Regulament de ordine interioară a Complexului

Informatii utile

Numere de telefon ale serviciilor publice si pentru situatii de urgenta

Contact Utilitati

DOMENIUL DE APLICARE

1. Acest Regulament („Regulamentul”) are ca obiect regulile generale de locuire aplicabile rezidentilor permanenti sau temporari ai Ansamblului rezidential SEA ON situat in Str. Brizei 11-13 , Navodari, Judet Constanta. Scopul principal al regulilor instituite prin prezentul Regulament este acela de a stabili principiile generale si normele specifice obligatorii pentru armonizare, siguranta si standard ridicat de convietuire in Ansamblul Rezidential.
2. Regulamentul este obligatoriu pentru toate persoanele care utilizeaza Apartamentele si/sau Spatiile Comune din Ansamblul rezidential, indiferent de titlul in baza caruia ocupa Apartamentele (chiriasi, turisti, comodatari, tolerati,etc) sau de durata sederii lor in Ansamblul Rezidential( „ Rezidentii”).
3. Nonconformarea cu obligatiile prevazute de Regulament, va antrena raspunderea patrimoniala a persoanelor pentru prejudiciul creat.
4. Orice informatii in legatura cu aspecte ale prezentului Regulament sau sesizarea de evenimente de incalcare ale acestuia se pot comunica la Receptia Ansamblului rezidential, in orele de program.

REGULI GENERALE

5. Fiecare rezident va utiliza proprietatea (apartamentul) si spatiile comune potrivit destinatiei acestora, cu respectarea drepturilor celorlalti utilizatori, precum si a obligatiilor prevazute de prezentul Regulament si de lege .
6. Fiecare rezident intelege si accepta faptul ca mentinerea standardului de calitate a Ansamblului Rezidential constituie nu numai o obligatie morala, ci reprezinta un deziderat menit sa prezerve valoarea comerciala/turistica a Ansamblului si nerespectarea Regulamentului poate genera obligatia de a achita daune.
7. Pastrarea curateniei este o datorie si un semn de respect fata de sine si fata de ceilalti rezidenti. Este strict interzisa depozitarea sau deversarea deseurilor menajere in alte locuri decat cele special amenajate.
8. Este strict interzisa introducerea, abandonarea si/sau depozitarea in cadrul Ansamblului (inclusiv pe Proprietatea Exclusiva) a unor substante chimice, a explozibililor sau a substantelor poluante, a deseurilor (cu exceptia incaperilor special amenajate pentru depozitarea deseurilor) , precum si a oricaror materiale si/sau bunuri care , prin natura lor sau printr-o gresita intrebuintare pot conduce la aparitia unor situatii periculoase .
9. Se interzic orice actiuni/activitati care pot afecta mediul inconjurator. Se recomanda utilizarea energiei electrice, a apei si a celorlalte utilitati in mod responsabil, cu economie si deplin respect pentru mediul inconjurator.
10. Este interzisa producerea zgomotelor care pot afecta ceilalti rezidenti. Se instaureaza perioadele de liniste dupa urmatorul program:
    • Ora 22.00 – 8.00
    • Ora 14.00 – 16.00

    Se interzice cu desavarsire orice incalcare a normei de liniste de mai sus.

    In zilele de sambata si duminica se interzic in totalitate activitatile generatoare de zgomot sau discofort pentru vecini, fara acceptul prealabil al vecinilor direct afectati.

11. Orice prejudiciu provocat spatiilor comune ori Apartamentelor ca urmare a utilizarii inadecvate in conditiile acestui capitol , va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui. In acest sens, se vor utiliza instalatiile de utilitati, echipamentele, aparatura electronica si toate dotarile apartamentelor in conformitate cu regulile acestora de utilizare corecta.
12. Este interzisa detinerea ori accesul in interiorul Ansamblului a oricaror animale care pot afecta linistea celorlalti rezidenti sau care pot pune in pericol viata sau sanatatea persoanelor. In particular, este interzisa detinerea ori accesul in interiorul Ansamblului a animalelor periculoase ( de ex caini de lupta sau a caror rasa este cunoscuta ca violenta), veninoase sau incontrolabile si a animalelor domestice destinate consumului (gaini, iepuri, etc)
13. Este strict interzisa introducerea si consumul de substante halucinogene, a drogurilor sau a altor substante interzise prin lege in interiorul Ansamblului rezidential.
14. Este obligatorie respectarea limitarilor si regulilor impuse prin lege in contextul pandemiei de COVID 19 pe intreg teritoriul Ansamblului rezidential SEA ON.
15. Este interzisa:
    • Intinderea rufelor, prosoapelor etc. pe parapetele balconului
    • Aruncarea apei sau a oricaror altor obiecte de la ferestrele si balcoanele cladirii
    • afectarea, distrugerea in orice mod a integritatii spatiilor verzi ale Ansamblului rezidential
16. Se interzice fumatul pe partile comune ale imobilului (ex. Holuri, casa scarii, lifturi, zone verzi, parcare, etc) cu exceptia zonelor special destinate pentru aceasta.
17. Este Strict interzisa folosirea aparatelor electrice stil resou, sau butelii in incinta camerei. Nerespectarea acestei reguli duce la confiscarea acestora, achitarea unei amenzi de 500 lei si evacuarea imediata a camerei.
18. Aleile sunt rezervate pentru mersul pe jos, plimbări și alergări și, în general, pentru traversarea Ansamblului Rezidențial de către trecători. Este interzisa intrarea pe alei cu vehicule de orice tip, cu exceptia celor aprobate de Administratoriul imobilelor.
19. Pentru utilizarea liftului trebuie respectate urmatoarele norme:
    • Instructiunile afisate in cabina referitoare la utilizarea liftului de catre copii, a numarului maxim de persoane sau cele referitoare la introducerea in cabina a animalelor, bagajelor si marfurilor grele in general.
    • Orice daune rezultate din nerespectarea acestor prevederi vor fi suportate de catre proprietar sau de persoana care le-a provocat
    • Se interzice fumatul in lifturi
20. Este interzisa inscriptionarea, desenarea, murdarirea si deteriorarea intrarilor, scarilor, holurilor sau a oricarei zone comune din interiorul cladirilor, inclusiv lipirea afiselor si a anunturilor de publicitate, fara aprobarea Asociatiei de Proprietari.
21. Responsabilitatea pentru supravegherea copiilor in timpul activitatilor acestora de pe balcon sau in incinta Ansamblului rezidential revine integral in responsabilitatea parintilor, respectiv a rezidentilor cu copii aflati supravegherea acestora.

UTILIZAREA LOCURILOR DE PARCARE SI REGULI PRIVIND AUTOVEHICULELE

22. Vizitatorii, turistii vor parca autovehiculele exclusiv pe locurile de parcare puse la dispozitie acestora prin formalitatile de cazare, fiind interzisa stationarea autovehiculelor in afara acestor spatii.
23. Viteza maxima admisa in cadrul Condominiului este 10 km/ora.
24. In incinta Ansamblului este interzis accesul carutelor, a atelajelor cu tractiune animala sau a autovehiculelor neinmatriculate.
25. Parcarea autovehiculelor in locurile de parcare se va face utilizand caile de acces , iar vizitatorii sau turistii vor evita in exercitarea acestui drept sa aduca atingere sau sa prejudicieze in vreun fel dreptul celorlalte persoane de a utiliza in mod liber locurile lor de parcare, prin blocarea cailor de acces sau a intrarilor in locurile de parcare .
26. Este interzis Claxonatul, cu exceptia cazurilor de avertizare de urgenta, in cadrul Ansamblului Rezidential. Este interzisa deasemenea ascultarea sau difuzarea de muzica din masini, precum si turarea excesiva a motoarelor sau producerea oricarui alt tip de zgomot care poate tulbura linistea in Ansamblul Rezidential.
27. Rezidentii in Ansamblul residential au obligatia :
    • Sa nu spele masinile in locurile de access sau in parcare
    • Sa nu efectueze nicio activitate de intretinere a propriei masini in parcare
    • Sa se asigure ca masinile care sunt parcate sa fie inchise si cu mijloacele de avertizare activate

SANCTIUNI

28. Incalcarea dispozitiilor prezentului Regulament atrage, dupa caz, raspunderea contraventionala, penala, materiala sau civila conform legislatiei in vigoare. Procedura legala este initiata impotriva acelor care nu respecta prezentul Regulament si nu-si indeplinesc obligatiile si indatoririle prevazute in Regulament .
29. In cazul in care va fi obligat, Administratorul poate lua orice fel de masuri legale de protectie legate de proprietatea imobiliara individuala sau comuna impotriva persoanelor care actioneaza cu incalcarea regulilor si interdictiilor prevazute de legislatie sau Regulament.
30. Rezidentii ce incalca indatoririle si obligatiile asumate prin prezentul Regulament sunt avertizati amiabil, verbal, sa inlature aceste incalcari. Notificarea de incalcare se poate face de persoanele imputernicite de Administratorul proprietatilor. Daca in urma notificarii incalcarile semnalate continua, Administratorul este indreptatit sa ia masurile legale care se impun sau sa aplice penalitatile aferente.
31. Pentru incalcarea oricaror altor reguli din prezentul Regulament care au ca efect o dauna evaluabila in bani, persoana responsabila este obligata a repara integral paguba, conform evaluarilor. Pentru incalcarea oricaror reguli care produc a dauna neevaluabila in bani (incalcarea linistii, decenta, curatenia...) persoana vinovata va plati cu titlu de dauna catre Administratorul imobilului o suma a carui cuantum poate varia in functie de gravitatea si consecintele faptei.
32. Dreptul Administratorului de a evacua rezidentii temporar. In cazul in care unul sau mai multi Proprietari solicita acest lucru, se va putea cere, inclusiv verbal, oricarei persoane prezente in Ansamblul Rezidential , alta decat un Proprietar si membrii familiei sale, sa paraseasca imediat Ansamblul rezidential daca acea persoana comite o incalcare in orice mod, a oricarei prevederi cuprinse in Regulament. In situatia in care, desi notificata, persoana in cauza nu paraseste Ansamblul rezidential, Administratorul poate lua orice masura permisa de lege pentru obligarea persoanei in cauza sa paraseasca indata perimetrul Ansamblului.

DISPOZITII FINALE

33. Prezentul Regulament este considerat in vigoare la data la care oricare din vizitatori, rezidenti temporari, turisti au dobandit accesul, stationarea sau locuirea pe perimentrul Ansamblului Rezidential . Regulamentul produce efecte pe toata perioada de locuire in cadrul Ansamblului rezidential.
34. Prezentul Regulament se completeaza cu prevederile din Regulamentul de ordine interioara anexa la Contractele de vanzare-cumparare a apartamentelor catre proprietari.
35. Pentru oricare caz de urgenta, sa va contacta Receptia Ansamblului SEA ON sau numerele de urgenta mentionate in preambulul prezentului Regulament.
36. In cazul in care oricare din prevederile continute in acest Regulament se va dovedi contrara normelor legale , clauza respectiva va fi considerata nula si va fi inlocuita cu o clauza valabila cat mai apropiata de vointa initiala, iar celelalte prevederi vor fi pe deplin aplicabile.